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《中国经济周刊》记者 李慧敏|北京报道

龙头房企继续加仓西部。

中国指数研究院(以下简称“中指院”)日前发布的1-8月全国房地产企业拿地排行榜,榜单显示,在此期间,50家代表房企拿地TOP10城市中,西部省会城市占了5席,分别是兰州、西安、乌鲁木齐、重庆、成都。《中国经济周刊》记者梳理多个地方城市自然资源局公告同样发现,近几个月来,万科、恒大、碧桂园等龙头房企在西部相关城市土地出让市场频频露面,大手笔“圈地”。

与此同时,下游楼市层面也显示,成都、西安、银川等西部城市是今年房地产热门城市,叠加龙头房企的建设布局,种种迹象似乎都在预示着西部房地产产业热潮的到来。

龙头房企西部密集拿地,释放了什么信号?

中指院报告显示,1-8月,从拿地面积来看,房企在中西部城市群拿地TOP10企业合计拿地达7976万平方米,超过长三角、京津冀、粤港澳大湾区城市群,排名第一。而在拿地金额方面,房企在中西部城市群拿地TOP10企业合计拿地金额2331亿元,仅次于长三角城市群,位居上述四大城市群第二位。

《中国经济周刊》记者注意到,50家代表房企拿地TOP10城市中,西部省会城市就占了5席,其中,兰州、西安位列第二、第三位,乌鲁木齐、重庆、成都位列第五、六、十位。

另外,记者梳理地方自然资源局公告发现,西部多个城市的土拍市场都频繁出现大房企的身影。

兰州自然资源局8月3日公示,恒大地产集团兰州置业有限公司竞得G1911-1~5号宗地,合计金额为5.69亿元。该局7月1日公告显示,新城控股竞得兰州G1925号、G1926号、G1927号宗地,金额合计3.69亿元。

《中国经济周刊》记者对乌鲁木齐自然资源局6月份公告进行不完全统计显示,万科地产竞得当地8宗地块,乌鲁木齐恒霄旅游开发有限公司、恒朝旅游开发公司等企业竞得21宗地块,乌鲁木齐泰鑫发展房地产开发有限公司拿地3宗。天眼查APP显示,乌鲁木齐恒霄、恒朝旅游开发公司等企业的大股东或控股股东为恒大集团旗下子公司,乌鲁木齐泰鑫发展房地产开发有限公司为碧桂园旗下子公司控股企业。

事实上近两年西部地区土地市场已持续升温,成为房企土储布局的重点区域。中指院数据显示,2019年在中西部地区拿地TOP10的房企,合计拿地面积已经居上述四大城市群该指标之首。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者说:“房企热衷西部拍地一个很重要原因是与土地成本有关系。东部城市很多地方的土地价格并不便宜,所以房企尤其全国化的房企要做好布局,必须补充一些低成本的土地。”

“另外,也跟这些西部重点城市基础设施建设的提升有关系,包括轨道交通等基础设施的完善,比如昆明最近要通地铁等,都利好房地产的投资。”严跃进分析说。

“像银川这类城市,前两年房地产没有起来,这两年随着其地产行业的发展,房企逐渐进入,也会有增量投资,而像成都、重庆,属于本身就比较热门的一些城市,房企一直有布局,相关企业也会延续过去的一些拿地思路去进行更多的投资。”

今年以来,西部地区在政策方面也是利好不断。5月份,国务院重磅发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。《意见》指出,到2035年,西部地区基本实现社会主义现代化,基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东西地区大体相当。

虽然目前西部地区,尤其是偏远地区的相关软硬件建设水准、城镇化率等普遍不高,提升的空间还很大,但这也意味着上述地区的公共基础设施、居民住宅等基建投入增长将很可观。投资西部,既支持了西部经济发展又有经济效益,对于政策敏感性很高的房企来说,这样的机会不容错过。

下一个西部热点城市是谁?

从国内国际双循环的角度来看,西部地区在地产领域的战略地位也被重视起来。

一位熟悉西部基建投资的人士给《中国经济周刊》记者举了个例子,西部某城镇为提升民众居住环境,近两年来加大了房建的力度,而当地的砖场、水泥厂很少,规模很小,导致砖头、水泥等建筑材料都非常紧缺。类似这种情况很多,可以说,西部地区在各方面的需求空间都很大,在国内循环语境下,西部将是非常大的市场,也将利好基建房建等区域的投资。

严跃进也持同样观点:“内循环本身的重要含义在于,要激活内需,而内需的最大市场在中西部,这也会促进房企加大在中西部投资。”

在严跃进看来,国际循环方面,“一带一路”也是西部地区的重大利好。“就今年来说,‘一带一路’在疫情下形成了新的内容。东盟对外贸易规模超过欧盟,使得中国和东盟后续的经贸关系更上一层楼;中欧快线超过了空运和海运,沿线城市,包括成都、西安、乌鲁木齐等,战略地位明显提升。这都会刺激房企积极在西部拿地。”

伴随着土地市场的热闹,今年以来,一些西部城市的楼市表现也非常惹眼,其吸睛度不输深圳、杭州等中南部热点城市。

比如银川。截至7月份,银川新房价格环比涨幅连续三个月全国第一,新房价格同比涨幅连续两个月排名全国第一。而成都、西安等西部重镇都在今年上半年出现了爆嗨的楼市“万人摇”。

而在住建部近期召集的相关城市房地产座谈会中,西部城市成都、银川均在列。

在此背景下,房企在西部的“乘风破浪”,会在多大程度上带动房价上涨?

“从数据上来说,房价是容易上涨的。”严跃进分析,“其一,西部大多地区房价本身基数比较低,如果房企积极进入,大房企通常会形成一些重点项目,往往定价也可能较为强势,如借大品牌企业的项目来涨价,这样涨幅可能会比较大。其二,近期西部城市的地价也在上涨,这也会使得后续城市的房价也会上涨。”

“从有潜力的城市来说,类似呼和浩特、昆明等城市后续楼市可能会较快升温,进而带来房价相对较快地上涨。”严跃进表示。

编辑:杨百会

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